房地产相关政策、深圳城市更新现状分析及发展趋势课程大纲

一、近期房地产相关政策分析

（一）2016年房地产长效机制、房住不炒

（二）近几年房企融资政策-房企融资难度日益加大及影响分析

（三）三道红线及影响分析

（四）三道红线补丁（销售额40%及商票纳入监管）及影响分析

（五）贷款集中度管理制度及影响分析

（六）集中供地及影响分析

（七）各地加强限价、限售、限购、限贷及影响分析

（八）房地产税分析

（九）租住同权趋势分析

（十）地方城投平台影响分析（近几年以来对地方城投平台的政策梳理总结及影响分析

（含国有土地使用权出让收入在内的四项政府非税收入划转由税务部门征收对）

（十一）共同富裕下房地产影响分析

（十二）（降低杠杆，打击影子银行P2P、遏制资本无序扩张，教培、互联网）分析

（十三）政策扶持鼓励那些行业分析

（十四）租赁市场政策及影响分析

（十五）其他房地产政策（防止资金流入房地产行业，额度受限，利率上升等）及总结

二、深圳城市更新现状分析

（一）当前城市更新项目统计及进展

（二）城市更新项目推进存在的主要问题

（三）更新项目基本现况特点（好肉基本吃完，剩下硬骨头或经济账难以算清，融资渠道（尤其前融）受限，融资成本高压力大，政策严密，各方心理预期高，更新成本加大，利润降低难以推进）

（四）城市更新项目政策（一般项目基本政策门槛降低，集资政策监管趋严，工改工政策严密，保障房政策放松（工改保、商改保、公改保））

三、房地产及城市更新政策发展二十个主要趋势