【政策】
1、发改委：推进住房反向抵押养老保险试点
3月31日，经李克强总理签批，国务院日前批转国家发展改革委《关于2016年深化经济体制改革重点工作的意见》（以下简称《意见》）。《意见》指出，完善保险制度体系。研究推出城乡居民住宅地震巨灾保险制度，制定环境污染责任保险制度方案。研究建立保险资产交易机制。推进个人税收递延型商业养老保险试点、住房反向抵押养老保险试点，出台加快发展现代商业养老保险的若干意见。
2、发改委：建立购租并举的住房制度
3月31日，经李克强总理签批，国务院日前批转国家发展改革委《关于2016年深化经济体制改革重点工作的意见》（以下简称《意见》）。《意见》指出，健全有利于去产能、去库存、去杠杆的体制机制。制定并实施推动产业重组、处置“僵尸企业”的方案，优化存量、引导增量、主动减量，完善企业退出机制。推进以满足新市民住房需求为主要出发点的住房制度改革，建立购租并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供给范围，住房保障实行实物保障与货币补贴并举，有条件的地区逐步转向以租赁补贴为主，发展住房租赁市场，研究鼓励住房租赁经营企业发展的配套政策，促进房地产去库存。完善地方政府债务限额管理、预算管理、风险预警和监督考核制度，在全国人大批准的限额内适当增加财政实力强、债务风险较低的地方政府债务限额，改进地方政府债券发行办法，推动融资平台市场化转型改制。支持开展基础设施资产证券化试点。
3、上海启动房地产市场监管会议机制：整治炒作房价等
上海市政府官网3月31日发布消息称，30日，上海市政府召开专题会议，正式启动房地产市场监管工作联席会议机制，部署房地产市场专项整治工作。市住房城乡建设管理委、市发展改革委、市财政局、市规划国土资源管理局、市工商局、市金融办等部门参加会议。另据报道，此次房地产市场整治行动为期半年，上海将重点查处炒作房价、虚假房源、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。上海市相关部门还将定期召开房地产市场分析会议，发布房地产市场信息。上述会议还要求上海各相关部门要各司其职，协同联动，进一步贯彻落实好《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（简称《若干意见》）。《若干意见》明确进一步强化房地产市场监管，规范从业行为，严肃查处违法违规行为，加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售。强化房产中介机构和从业人员管理，建立二手房交易资金第三方监管制度。加大执法力度，依规查处房地产开发企业和房产中介机构相关“捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、利用不正当手段诱骗消费者交易”等违法违规行为，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台。并严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。
【市场】
1、杭州4月11宗地块集中出让 萧山余杭占比7:4
3月31日，4月份杭州将有11宗地块集中出让，成为春节后出让地块最多的月份。上述11宗地块中萧山区占据7宗，剩余的4宗为余杭区。地块性质上，涉宅用地达到7宗，3宗商业用地，还有1宗为余杭区旅游设施地块。具体看，萧山区4月出让的地块主要集中于北干区域与湘湖区域。其中，4月5日即将出让的两宗地块全部来自萧山北干区域，而湘湖区域拟出让一宗商业地块及两宗涉宅用地。而另外两宗商业用地则来自余杭，一宗为临平藕花洲大街南侧、宝幢路东侧地块，另一宗为良熟一号路以西、汀兰路以南地块。此外，4月份崇贤板块也将出让1宗商住地，位于崇贤新城核心区，紧邻崇杭街，东面靠近上亿广场，出让面积54899平方米，容积率2.0-2.5，体量约13.7万平方米，楼面起价3000元/平方米。
2、广州今年计划推84宗地 居住用地将供应330公顷
3月31日，广州市国土房管局就2016年广州市经营性用地供地计划举行发布会。据悉，此次发布会吸引了70多家房企业参与。据媒体获悉，广州今年计划推84宗地，其中，居住地27宗，商业地57宗。27宗居住用地具体分布为：白云区10宗、荔湾区7宗、番禺区4宗、海珠区2宗、黄埔区2宗、天河区和越秀区各1宗。57宗商业地具体分布为：海珠区22宗、天河区20宗、白云区11宗、荔湾区2宗、番禺区和花都区各1宗。按总量来看，比去年略有增长，达17平方公里左右。其中，居住用地将供应330公顷左右，中心城区是146公顷；商业供应386公顷，中心城区271公顷，占比70%左右。按区域来看，海珠区域主要以琶洲商地为主；荔湾区域仍然是广钢继续挑大梁；天河区域主要集中在广氮、燕塘附近；番禺今年推地的重点则为汉溪和南站。于发布会上，重点推介地块包括：珠江新城A4-3地块、燕塘地块三、海珠万宝冰箱厂地块、橡胶一厂地块等。其中，珠江新城A4-3地块，是绝版商业用地，预计在第二季度推出。
3、空窗70天后56.6亿挂牌三宗地 北京再现“9070”政策
3月31日，北京市国土资源局挂出三宗地块出让信息，该局决定在北京市土地交易市场公开挂牌出让京土整储挂(兴)[2016]006号、007号及008号地块，总起始价达56.6亿元。这距离北京市国土局上一次推地已过去了70天。据媒体根据出让文件获悉，上述3宗地的挂牌竞价截止时间为2016年5月5日。这也意味着北京4月的土地市场继续零成交。据媒体了解，上述007号及008号宗地还设定了合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“公共租赁住房”的方式确定竞得人。值得注意的是，007号及008号宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。有分析认为，90平方米以下的小户型占70%，意味着此部分产品将面向刚需及改善型客群，这也在一定程度上使得房价不可能过高。而这也将让开发商所能接受的地价上限有所收窄。
4、龙湖保利等128家房企齐碰头 成都拟推34宗共1900亩地块
近日,成都举行“土地储备中心2016上市地块信息发布会”，龙湖、保利、华润、蓝光、鲁能、碧桂园等在内的128家房企代表与会。上述会议现场发布了《2016年储备土地推介白皮书》，其中涵盖中心城区东、西、南、北四个方位共34宗共达1900亩焦点地块。具体看，城东片区的北湖板块、十里店-长青板块、东方新城板块、十里店-圣关崔板块、沙河堡板块、东大街沿线-攀成钢板块均有地块推出。南片区的南沿线高新段板块、净居寺板块、琉璃场板块在2016年都将会放地——净居寺板块今年将供应的4宗地块，两两隔河相望，且都处于交通干道旁边，开发条件优越。琉璃场板块今年将供应的4宗地块，都是距离地铁两个街口的地铁物业，其中13、14、19号三块二类住宅地块指标相近、位置相邻，适宜一家品牌房企全部拿下，做统一的片区规划。在城西片区，光华大道沿线板块、外金沙板块、内金沙板块、内光华板块在2016年均有推货。内光华板块内多年以来并无土地供应，本次一级整理推向市场的瑞联路89号23亩地块，堪称难得。而城北片区的北星大道沿线板块、沙西板块将有地块推出。北星大道沿线板块将供应的木龙、白塔地块一、二、三等4宗地块，全部位于毗河岸边，可以打造典型的河景住宅和河畔商街。
【企业】
1、上交所对绿地非公开发行不超100亿公司债无异议
绿地控股集团股份有限公司3月31日宣布，全资子公司绿地控股集团有限公司于2016年3月31日收到上海证券交易所出具的《关于对绿地控股集团有限公司非公开发行公司债券挂牌转让无异议的函》（上证函【2016】513号）。无异议函载明绿地集团由中信建投证券股份有限公司承销，面向合格投资者非公开发行总额不超过100亿元的公司债券符合上交所的挂牌转让条件，上交所对其挂牌转让无异议。据悉，本次债券采取分期发行方式，无异议函自出具之日起12个月内有效。此外，本次债券将采用单利按年计息，不计复利。债券票面利率则由发行人和簿记管理人根据利率询价确定利率区间后，再通过簿记建档方式确定。据媒体查阅公告得知，此次债券募集资金扣除发行费用后，将用于偿还发行人借款和补充营运资金。
2、北辰今年拿地预算60亿 或成立地产总部整合南北方区域中心
3月31日，北京北辰实业股份有限公司在香港召开2015年度业绩新闻发布会。北辰实业董事长贺江川、公司秘书郭川和财务总监崔薇出席现场。在会议中，贺江川谈到，未来北辰实业还将继续完善全国布局，预计2016年的拿地预算为60亿左右，会根据具体情况进行调整。而在2016年新进城市的选择方面，贺江川说，优质的二线城市是北辰实业的主要选择，主要会以长三角城市为主。至于“优质二线城市”的标准，贺江川表示，将从城市的供求关系，人口净流入、市场发育的程度、房价收入等方面来看，“这个城市未来是否有向准一线或一线城市发展的前景？人口的净流入是否为正？能不能吸引外来人口？符合条件的优质二线城市北辰都会选择进入，来完成地产布局”。其还称，一线城市也不会放弃，将继续高度关注，有合适机会还会去拿。在地产的组织架构方面，贺江川介绍，北辰实业下有北方和南方两个区域管理中心。在组织架构的调整方面，未来将有可能成立一个地产集团或地产总部，将南方区域中心与北方区域中心进行整合。
3、深圳控股：努力处置三四线库存 母公司200亿资产会加紧注入
3月31日上午，深圳控股有限公司在香港举行2015年全年业绩发布会，在谈及三四线撤退方面的动作时，主席吕华表示，过去一年中主要退还了河源的地块，接下来江苏一些三四线城市的项目也在处置当中。不过，吕华并未给出明确的撤出计划和数字性目标。此外，关于母公司深业集团的资产注入问题，深圳控股表示，目前母公司约有200亿的资产还未注入进来，其中包含了相当数量的深圳旧改项目。其表示，目前的注资工作“有点慢”，接下来也会加紧注资工作。旧改方面，董方表示加上母公司资产大约有300万方的旧改储备，虽然在土地规模上可能及不上恒大，但在旧改的地段、布局、质量等方面深圳控股的旧改项目是比较优质的，在关内仍然占有前排优势。近日，深圳控股发布了2015年业绩。2015年全年，该集团合约销售共160亿元，较2011年的合同销售规模45亿元翻了超过三倍，复合增长率约37%。同时，该集团表示2016年全年合同销售目标为185亿元，相较2015年将实现约16%的合同销售增长。
4、中海19.57亿元夺南昌青山湖西岸两宗地 连刷单价地王
南昌市国土局官网公示，近日南昌市共出让6幅经营性用地，总成交额约26.88亿元。其中编号DAAJ2016010、DAAJ2016011地块均以超过130%的溢价率成交，而该2宗地块的竞得者皆为中海地产集团有限公司，总成交价约达19.57亿元。另据市场消息，中海所获地块均位于东湖区青山湖西岸原南昌硅酸盐制品厂区，竞拍历时长达4个小时。其中，编号DAAJ2016010宗地位于东湖区安山路以南、斗门路以北（青山湖西岸CD101-E09地块），面积37.48亩，为商务、商业、居住用地。起拍价851万元/亩，成交价1989万元/亩，折算总价7.45亿元，溢价率达133.7%，折合楼盘地价9945元/平方米。编号DAAJ2016011宗地位于东湖区沿江北大道以东、安山路以北（青山湖西岸CD101-E06地块），面积52.34亩，同样属于商务、商业、居住用地。起拍价907万元/亩，成交价以2316万元/亩，折算总价12.12亿元，溢价率高达155.36%，折合楼盘地价9925.71元/平方米。据悉，两地块的单价均刷新南昌今年的新“地王”记录。据媒体查阅历史资料，3月23日，联发集团以楼面价8188元/平方米的单价地王纪录竞得朝阳新城DABJ2016006地块，总价4.12亿，溢价率达107.07%。除了东湖区青山湖两宗地块外，近日，南昌国土局还出让了3宗红谷滩新区九龙湖片区地块及1宗修水县城地块。
5、融信中国出让福州·白宫项目11%股权予合作方
近日，融信中国控股有限公司公告宣布，出售部分融信（福州）置业有限公司股权。据媒体查阅公告，该公司非全资附属公司福州置业股东议决将福州置业注册资本由1.67亿元增加至1.896亿元。据此，福州悟源生态农业开发有限公司同意于2016年3月31日或之前以现金出资5.1亿元，以认购福州置业新增的0.229亿元的注册资本，剩余4.87亿元将计入福州置业的资本储备。于认购后，融信集团于福州置业的股权将由91%摊薄至80%，而福州悟源于福州置业的股权将由9%增加至20%。融信认为，该认购对公司及其股东整体有利，因为其将为集团提供福州置业物业项目的资金来源，增强福州置业的股权基础，并减少融信的资本承担。据媒体查阅资料，福州置业公司主要在福州仓山区黄金地段开发融信·白宫项目，项目由高层公寓、购物街及酒店组成，其中酒店将自持。
6、绿地进军跨境电商 拟投建上海跨境贸易基地
3月31日，绿地控股集团宣布启动跨境电商业务，并与上海市青浦区政府签署合作协议，将在青浦出口加工区投建绿地青浦跨境贸易基地。据媒体获悉，这是上海地区提供公共仓服务的第二大跨境保税仓，也是青浦及江浙毗邻一带最大的跨境保税仓。绿地方面称，将在青浦出口加工区注册成立全资跨境电商运营公司，并利用上海跨境电子商务公共服务公司等合作方资源，建设绿地全球购跨境电商交易平台及保税仓储物流基地等供应链服务体系，建立线上线下、国内仓和国外仓一体化，涵盖保税备货、海外直邮等在内的跨境电商业务。该交易平台以B2B业务为重点，兼顾B2C业务，在B2B业务领域将建立交易平台，联合来自金融、物流、保险、IT等领域的全球知名合作伙伴共建跨境电商生态系统。在B2C业务领域以全国布局跨境电商体验店为主，打造O2O跨境商品销售和服务平台。据称，上述全球跨境电商交易平台正式运营后将引进数十家成长型跨境电商企业，平台年销售规模将突破20亿元以上。绿地董事长张玉良称，进军跨境电商业务，是今年绿地“大消费”板块计划中的重要布子。绿地希望成为上海企业跨境贸易领域的先行者。此外，绿地透露，绿地进口商品直销店年内将实现20家开业，明年底将达到50家。
7、北辰今年拿地预算60亿 或成立地产总部整合南北方区域中心
3月31日，北京北辰实业股份有限公司在香港召开2015年度业绩新闻发布会。北辰实业董事长贺江川、公司秘书郭川和财务总监崔薇出席现场。在会议中，贺江川谈到，未来北辰实业还将继续完善全国布局，预计2016年的拿地预算为60亿左右，会根据具体情况进行调整。而在2016年新进城市的选择方面，贺江川说，优质的二线城市是北辰实业的主要选择，主要会以长三角城市为主。至于“优质二线城市”的标准，贺江川表示，将从城市的供求关系，人口净流入、市场发育的程度、房价收入等方面来看，“这个城市未来是否有向准一线或一线城市发展的前景？人口的净流入是否为正？能不能吸引外来人口？符合条件的优质二线城市北辰都会选择进入，来完成地产布局”。其还称，一线城市也不会放弃，将继续高度关注，有合适机会还会去拿。在地产的组织架构方面，贺江川介绍，北辰实业下有北方和南方两个区域管理中心。在组织架构的调整方面，未来将有可能成立一个地产集团或地产总部，将南方区域中心与北方区域中心进行整合。
【人物】
1、贺江川：北辰实业正从纯粹的重资产转到轻重并举
3月31日，北京北辰实业股份有限公司董事长贺江川在2015年度业绩会上表示，北辰实业正从纯粹的重资产转到轻重并举，“保持重资产又必须探索新业务，我们现在干的事儿就是两条腿走路，原来的腿接着走，另一条腿要迈出来。”贺江川说，会展的主办和承办处于会展产业链中的上游，是利润最丰厚的一块，占整个产业链的40%。目前，北辰实业主要处于中游，品牌经营这一块发展较快，而未来将要加大拓展上游部分。”互联网+业务方面，贺江川说这是有潜力有爆发力的业务，对其抱有很大期望。此外，贺江川还介绍说，健康养老产业、文化创意、汽车服务、信息化等也属于北辰实业的新业务领域，其中，养老地产项目已经形成模式正在长沙试操。贺江川说，北辰实业未来发展取决于两个因素。第一个是以地产业务主的传统业务能不能迅速做大；第二是，新业务，包括会展新业务、健康养老和文化创意、汽车服务、信息化等业务能不能做起来。
2、深圳控股董方：深圳楼市即使有泡沫也在可接受范围内
3月31日，深圳控股有限公司在香港举行2015年全年业绩发布会，主席吕华、总裁黄伟、执行董事刘崇、副总裁董方、首席运营官朱国强五位高管出席了业绩会现场。据媒体在现场了解到消息，吕华表示深圳楼市长期来看还是处于供需不平衡的状态，认为这次的而调控不会对深圳楼市有太大的影响。董方认为，评断供需是否平衡可以以12个月的去化周期为标准，大于12个月可以认为供大于求，小于12个月可以认为供不应求。目前深圳的去化周期约为6.5个月，处于较为严重的供不应求状态。他认为楼市调控主要是打击针对投资的泡沫，对于楼市而言即便有泡沫也在可接受范围内。同时，管理层认为这一次的调控政策比较温和，参考此前五次的楼市调控，预计本次2-5个月楼市就可以恢复。
3、北京房协副会长陈志：没必要对北京现有限购政策再加严格
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