房地产开发项目工程合同索赔与应对措施
课程聚焦
随着房地产开发企业成本控制政策的收紧，项目的工程合同索赔和反索赔形势日益严峻。为帮助学员积极应对施工方的索赔，本课程从商务纠纷案例的剖析入手，分析常见的施工方索赔的原因、依据，介绍索赔成立的条件、程序和期限，探索房地产开发企业应对施工方索赔的措施，为学员提供有实用价值的索赔预防和应对方法。
课程收获
1.了解索赔和诉讼的相互关系，领会妥善处理索赔的重要意义；
2.系统了解工程合同索赔的概念、分类、成立的条件、处理的时限；
3.深刻学习工程合同索赔发生原因、处理方法和防范索赔的方法；
4.赠送本课程涉及的总承包合同《示范文本》和某标杆房企工程合同《通用条款》，及其对照分析文件电子版；
5.赠送本课程涉及的法律文件电子版。
课程对象
地产公司运营高管，法务、成本、招采、工程业务线高管和经理、主管、工程师等专业人员。
课程时长
一天6小时，讲授为主，辅以小组讨论和互动交流。
课程大纲
一、从一单官司看工程合同索赔
1.某商务纠纷诉讼案例介绍
2.案例的启发
1)决定诉讼胜负的关键
2)诉讼的不良后果
3)诉讼产生的原因
4)息诉的途径
二、工程合同索赔基础知识介绍
1.索赔的定义
2.索赔的条件
3.索赔的程序
4.索赔的时限
三、工程合同索赔的分类和案例介绍
1.工程合同索赔的分类
1)按照索赔的目的分类
2)按照索赔的原因分类
2.典型工程合同索赔案例介绍与分析
1)合同条件差异引起的索赔案例
a)甲方未按照合同约定支付工程款案例介绍
b)案例分析：《通用条款》VS 《示范文本》对比分析1
c)案例启发：开发商要充分用好自主设定合同条件的权利
2)场地移交差异引起的索赔案例
a)不具备开发工程施工条件的案例介绍
b)案例分析：《通用条款》VS《示范文本》对比分析2
c)案例启发：开发商在招标环节应告知并要求投标单位踏勘现场
3)停工赶工引起的索赔案例
a)售楼处结构及精装修工程赶工案例介绍
b)案例分析：《通用条款》VS《示范文本》对比分析3
c)案例启发：赶工费支付的条件、程序和依据
4)变更引起的索赔案例
a)延期开工和工期延长案例介绍
b)案例分析：《通用条款》VS《示范文本》对比分析4
c)学员参与案例讨论
i.工期延长责任如何界定？
ii.总包索赔工期延长费用，应如何处理？
iii.总包索赔变更、量差、漏项费用，应如何处理？
iv.甲方反索赔工期罚款和超报结算金额罚款，是否成立？
v.甲方提出扣除重计量协议中错误多计的部分，是否成立？
vi.如何处理本案例的索赔争议事件？
vii.如何防止总包方通过不配合竣工验收备案和交付而达到其索赔的目的？
5)市场涨价引起的索赔案例
a)钢筋、混凝土和人工涨价索赔案例介绍
b)案例分析：《通用条款》VS《示范文本》对比分析5
c)案例启发：在无施工图纸的情况下，避免订立按照平米指标包干的工程合同
6)合同中止引起的索赔
a)开发商因停工缓建而提前解除合同案例介绍
b)案例讨论：开发商解除合同应如何操作以减少损失
7)不可抗力引起的索赔
a)疫情防控影响停工案例介绍
b)新冠疫情不可抗力事件回顾
c)施工单位就疫情影响可能向开发商提出哪些索赔
d)开发商应如何应对施工单位可能提出的疫情索赔
e)开发商应对施工单位疫情索赔的程序
f)案例分析：《示范文本》第17条不可抗力
g)案例启发：合同中应当明确约定不可抗力事件的范围、认定标准、处理程序、后果承担
8)学员参与案例讨论
a)某项目因加建影院引起的工期和费用索赔案例
b)某售楼处钢结构工程工期延长索赔案例
c)分小组讨论及讨论成果分享
9)工程合同索赔处理的原则总结
a)《中华人民共和国民法总则》
b)《中华人民共和国合同法》
c)《最高法关于审理建设工程施工合同法律问题的解释》（一）
d)《最高法关于审理建设工程施工合同法律问题的解释》（二）
e)《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）
四、开发商应对工程合同施工方索赔的措施
1.正确认识索赔与反索赔
2.积极防止索赔事件的发生
1)六个基本思路
2)减少变更发生的四个阶段12个控制点
3)四类原因变更的增加工期和费用承担
4)细化合同约定的12个方面
5)建立伙伴关系、防止恶意索赔的四部曲
6)分散风险的两条扁担
7)履约管理的五件套
3.规范索赔处理程序 七步法35要点
五、互动交流
